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房屋質量檢測報告摘要

文章出處:網絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2018-12-05 14:06:42????點擊:

一、委托方

上海XX物業管理有限公司
二、房屋地址
上海市XX區XX路XX號
三、檢測日期
2018年XX月XX日
四、檢測目的
受檢房屋為上海市XX區XX路XX號X號樓,為一幢地上四層鋼筋混凝土框架結構房屋。為了解其房屋質量現狀,上海XX物業管理有限公司特委托房屋檢測中心進行房屋質量檢測,并出具檢測報告。
五、檢測內容
根據委托方要求及相關規定,針對被檢房屋的實際狀況,本次檢測主要內容如下:
1、房屋建筑、結構概況調查;
2、房屋使用情況調查;
3、房屋損傷情況檢測;
4、房屋變形測量;
5、房屋材料強度檢測;
6、完損等級評定;
7、檢測結論及建議。
圖片關鍵詞
六、檢測依據
1、《房屋質量檢測規程》(DG/TJ08-79-2008);
2、《建筑變形測量規范》(JGJ8-2016);
3、《地基基礎設計規范》(DGJ08-11-2010);
4、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T23-2011);
5、《建筑結構檢測技術標準》(GBT50344-2004);
6、《房屋完損等級評定標準》(城住字【84】第678號);
7、委托單位提供的資料。
七、受檢房屋概況
受檢房屋位于上海市XX區XX路XX號,房屋概況見表1,房屋建筑平面布置示意圖見附件2附圖1~附圖4,目前房屋外立面現狀見附件1照片1~照片4。
表1  房屋建筑、結構概況

建筑概況 設計單位 上海市XX縣設計所 施工單位 不詳
設計日期 1984年 竣工日期 1985
用途 生產車間 建筑面積 4853m2
地上層數 地下層數
層高 一層層高4.9m,二層~四層層高均為4.4m 建筑高度 18.1m
平面形式 矩形 外包總尺寸 96.73m×12.40m
跨度 6.0m等 柱間距 6.0m等
樓梯布置 東西兩側及中部 屋面形式 平屋面
地基基礎 基礎形式 條形基礎
上部結構 結構形式 框架結構 變形縫
框架柱尺寸 400m×400mm等 框架梁尺寸 400mm×400mm、200mm×500mm及240mm×160mm
樓板類型 預制板 板厚 100mm
混凝土設計強度 混凝土柱、梁混凝土強度均為200#。
 
八、房屋損傷檢測
為明確受檢房屋目前損傷狀況,現場對受檢房屋進行了損傷檢測,主要損傷情況見表2。現場檢測結果表明,主要損傷為部分墻體開裂,局部粉刷脫落,個別窗戶玻璃破損。
表2  房屋損傷狀況檢測

序號 位置 損傷狀況描述 照片編號
1 外立面 房屋北立面現狀 照片1
2 房屋東立面現狀 照片2
3 房屋南立面現狀 照片3
4 房屋西立面現狀 照片4
5 一層17~18/B~C軸 樓梯墻面粉刷層脫落 照片5
6 一層17~18/(1/A)軸 墻面斜向開裂,裂縫長為0.6m,寬為0.2mm 照片6
7 二層17~18/B~C軸 樓梯基本完好 照片7
8 二層18/(1/A)~B軸 消防栓基本完好 照片8
9 四層11-12/B~C軸 樓梯基本完好 照片9
10 四層11~12/B~C軸 樓梯頂層粉刷層脫落 照片10
11 一層4/B軸 框架柱基本完好 照片11
12 一層4/B軸 梁柱節點完好 照片12
13 一層5~7/B-C軸 燈具完好 照片13
14 一層6/B軸 梁柱節點完好 照片14
15 一層5~7/B-C軸 框架梁基本完好 照片15
16 一層5~7/B-C軸 梁板連接處基本完好 照片16
17 一層2~3/A軸 窗戶玻璃局部破損 照片17
18 一層2~3/B~C軸 地面瓷磚局部開裂 照片18
19 / 窗戶基本完好 照片19
20 / 房屋不均勻沉降測量 照片20
21 / 鋼筋混凝土梁構件強度回彈檢測 照片21
22 / 房屋傾斜測量 照片22
 
圖片關鍵詞
九、房屋變形檢測
為了解受檢房屋目前實際傾斜情況,現場采用全站儀對該房屋進行傾斜率測量,測量結果詳見表3。
表3  房屋傾斜測量結果

測點 傾斜方向 觀測日期:20186月15日
測量高度(mm) 偏移量(mm) 傾斜率(‰) 備注
Q1 向南 14.497 23 1.59 /
Q2 向南 12.669 15 1.18 /
Q3 向南 12.361 26 2.10 /
Q4 向南 14.893 39 2.62 /
Q5 向南 11.197 38 3.39 /
Q6 向北 11.755 2 0.17 /
Q7 向北 11.795 12 1.02 /
Q8 向南 11.639 35 3.01 /
   
 
測量結果表明,受檢房屋最大傾斜率為向東3.39‰,均未超過《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)中建筑整體傾斜允許值4‰(測量結果包含施工誤差)。
根據實際情況,采用水準儀對房屋進行相對高差測量,取房屋設計處于同一水平面的檐口進行布點,對房屋進行相對高差測量,測量結果見表4。
表4  房屋相對高差測量結果
測點號 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12
測量數值(mm) ±0 -8 +4 +14 +6 +16 +4 -2 -10 -11 -5 -1
測量距離(mm) 6058 5975 6077 6034 5943 5972 6014 6047 11793 6085 6091
沉降差(mm) 8 12 10 8 10 12 6 8 1 6 4
局部傾斜率(‰) 1.32 2.01 1.65 1.33 1.68 2.01 1.00 1.32 0.08 0.99 0.66
測點號 M12 M13 M14 M15 M16 M17 M18 M19 M20 M21 M22 M23
測量數值(mm) -1 +2 +10 +12 +4 +8 +2 +10 +13 +15 +5 +2
測量距離(mm) 6022 6046 5975 6123 6075 5954 6034 5967 6043 6152 5948
沉降差(mm) 3 8 2 8 4 6 8 3 2 10 3
局部傾斜率(‰) 0.50 1.32 0.33 1.31 0.66 1.01 1.33 0.50 0.33 1.63 0.50
測點號 M23 M24 M25 M26 M27 M28 M29 M30 M31 M32 M33 M34
測量數值(mm) +2 -15 +1 -13 -17 -13 -8 -12 -4 0 -3 -4
測量距離(mm) 5977 6114 6054 6078 5994 6037 6142 5968 5970 6073 6039
沉降差(mm) 17 16 14 4 4 5 4 8 4 3 1
局部傾斜率(‰) 2.84 2.62 2.31 0.66 0.67 0.83 0.65 1.34 0.67 0.49 0.17
  
 
正值代表該點高于基點,負值代表該點低于基點
測量結果表明,受檢房屋最大相對傾斜率為2.84‰,小于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)中房屋相對傾斜率限值4‰(注:測量結果包括施工誤差等)。
圖片關鍵詞
十、房屋材料強度檢測
現場采用混凝土回彈儀,參照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T23-2011)對受檢房屋混凝土構件強度現場抽樣檢測。檢測及評定結果表明,所測混凝土構件強度經齡期修正后為26.5MPa~28.9MPa,滿足原設計要求。具體結果見下表。
混凝土強度檢測及評定結果
構件名稱 碳化深度
mm
混凝土抗壓強度換算值
(MPa)
強度推定值
(MPa)
設計強度
(MPa)
是否符合
圖紙要求
平均值 標準差 最小值
一層7/B軸柱 大于6.0 34.7 2.23 30.9 31.0 C18 符合
一層8/A軸柱 大于6.0 36.0 2.10 33.3 32.5 符合
一層5/C軸柱 大于6.0 35.1 1.83 32.4 32.1 符合
二層8~9/B軸梁 大于6.0 34.8 2.91 31.0 30.0 符合
二層8/B~C軸梁 大于6.0 35.8 2.83 30.8 31.1 符合
二層7/B~C軸梁 大于6.0 33.7 2.37 30.8 29.8 符合
 
十一、房屋損壞等級評定
根據《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號)對受檢房屋的結構、裝修和設備完損狀況進行評定。
10.1 結構部分
地基基礎:未見地面存在因不均勻沉降引起的明顯開裂、變形現象,房屋傾斜較小,各向最大傾斜率均在允許范圍內,屬基本完好。
承重構件:主體結構梁、柱平直牢固,無明顯損傷,梁、柱節點無破損和開裂現象;樓板無明顯受力裂縫和變形,梁與板搭接處無松動和裂縫,承重構件基本完好。
非承重墻:個別填充墻有開裂現象,與主體結構連接基本可靠,填充墻基本完好。
屋面:屋面隔熱層、保溫層基本完好,排水通暢,無明顯滲透現象,屋面基本完好。
樓地面:局部樓面面層有起砂現象,面層基本完好,屬基本完好。
10.2 裝修部分
門窗:門窗無明顯變形、個別窗戶玻璃破損,開關靈活,五金齊全,屬基本完好。
外抹灰:外墻飾面總體基本完好,局部墻面粉刷層稍有空鼓、裂縫,屬基本完好。
內抹灰:內墻面總體基本完好,局部墻面粉刷層稍有剝落起皮、受潮現象,屬一般損壞。
10.3 設備部分
水衛:上、下水管基本暢通,衛生器具基本完好,水衛基本完好。
電照:電器設備、照明裝置完好,電照基本完好。
10.4 完損等級評定
根據《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號),受檢房屋結構、設備部分可評為基本完好,裝修部分存在一定的老化,評為一般損壞,房屋綜合評定為基本完好房。
十二、檢測結論與建議
11.1 結論
1、被檢房屋位于上海市XX區XX路XX號,為一幢地上四層鋼筋混凝土框架結構房屋,建造于1985年,建筑面積為4853m2。房屋東西向長為96.73m,南北向寬為12.40m,平面形式呈矩形。一層層高為4.9m,二層~四層層高為4.4m,建筑高度為18.1m。
2、現場檢測結果表明,主要損傷為部分墻體開裂,局部粉刷脫落,個別窗戶玻璃破損;各結構構件及連接節點基本完好。
3、測量結果表明,受檢房屋最大傾斜率及最大相對傾斜率均未超過相關規范規定。
4、結果表明,所測混凝土構件強度經齡期修正后為26.5MPa~28.9MPa,滿足原設計要求。
根據現場檢測、測量結果及《房屋完損等級評定標準(試行)》相關規定,被檢房屋結構、設備部分可評為基本完好,裝修部分存在一定的老化,評為一般損壞,房屋綜合評定為基本完好房,基本滿足正常使用要求。
11.2 建議
1、建議對房屋目前出現的損壞進行針對性維修,后期使用過程中應對房屋加強日常檢查及維修保養,重點為外墻易墜落部位。
2、被檢房屋建成及使用已有三十余年, 受當時建造條件限制,主要混凝土梁柱截面尺寸及鋼筋配置偏小,且為單向框架結構,后續應對主要承重構件裂縫、變形加強檢查及觀測。
十三、參加檢測人員
項目負責人: XX
項目參加人: XXX   XXX等
報告編制人: XXX
報告審核人:XXX
技術負責(授權簽字人):XXX


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